Продължение…

---

ТЕРИТОРИЯ С РЕЖИМ НА ОПАЗВАНЕ А
Обхваща зоната с най-висока културно-историческа стойност на съставните елементи на паметника с висока степен на съхраненост на планово-пространствената композиция и включва "Долната тераса", "Градината на Аллаха", парковата композиция с паметна плоча на Жул Жани и входно-приемната част на комплекса. На територията се забранява ново строителство, промяна на алейната мрежа и всички останали съставни елементи на композиционната структура на парка, промяна на дендрологията. Допуска се реставрация на алейната мрежа, на системата от подпорни зидове, и на декоративните архитектурно-паркови елементи единствено по одобреният проект от НИПК, поставени навременни подвижни сезонни обекти след съгласуване с НИПК и консервационно-реставрационни работи за единичните обекти със статут на паметник на културата.
ТЕРИТОРИЯ С РЕЖИМ НА ОПАЗВАНЕ Б
Обхваща зоната на недоизградената паркова композиция, принадлежаща към комплекса на Двореца. Забранява се ново строителство. Допуска се благоустрояване и доизграждане на системата на парка на цялостен проект, съобразен с характеристиката и композицията на парковия комплекс, възстановяване на сградата на Пушалнята и реставрация и адаптация при частична промяна на плановата схема на вила "Гутман" и вила”Залез”.
ТЕРИТОРИЯ С РЕЖИМ НА ОПАЗВАНЕ Б
Обхваща територията на изкуствената плажна ивица. Не се допуска изграждането на временно строителство на територията на плажната ивица, попадаща в територията на охранителната зона на архитектурно-парковия комплекс, което би било в разрез с традиционната градоустройствена идея за оформянето на силуета на най-представителната зона на паметника на културата. Поставя се изискването обслужването на общественото хранене в обхвата на плажната ивица да се поеме от вече изградения коктейлбар, реконструираният ресторант "Корона" и заведение "Принц"-извън оградата, източно от параклиса. Допустимо е ситуирането на обекти, пряко обслужващи функционирането на плажа и безопасността на летовниците, съгласувано с НИПК. Изискването е техният дизайн да бъде подчинен на архитектурно-художествената характеристика на груповия паметник на културата.

В останалата територия на комплекса, определена като "ОХРАНИТЕЛНА ЗОНА" се формират 5 функционални зони според тяхната специфика и устройствена характеристика.
І ОХРАНИТЕЛНА ЗОНА - НА ЮГ
Обхваща територията на изкуствената плажна ивица с прилежащите й 50 метрова акватория с изцяло променена, нехармонична на паметника обемно-пространствена структура. Забранява се строителството, с изключение на инфраструктурни обекти, проектите за които се съгласуват с НИПК, изграждането на буни, мостици и кейове, с изключение на реконструкция на съществуващия мостик. Допуска се ново строителство единствено на нова буна и насипване на пясък зад дамбата за формиране на плаж. Незаконно построените строежи от всякакъв вид извън горните условия не подлежат на узаконяване и се премахват.
ІІ ОХРАНИТЕЛНА ЗОНА - НА ИЗТОК
Обхваща територията с частично променена обемно-градоустройствена структура и функционална характеристика. Планът предвижда премахване на незаконно построените строежи. Допускат се ремонти, реконструкция и ново строителство, ограничено във височината до 3,5 метра. Предвижда се зоната да запази своята характеристика и обслужващи функции. Предвижда се изграждане на оранжерия.
ІІІ ОХРАНИТЕЛНА ЗОНА - НА СЕВЕРОИЗТОК
Обхваща територията на основния подход, осъществяващ прехода към паметника на културата. Забранява се ново строителство, с изключение на инфраструктурни обекти и покриване на вадата по западния тротоар. Планът предвижда ограждането на имотите към улицата с каменни зидове от балчишки камък. Премахват се незаконно построените строежи. Разрешение за поставяне на преместваеми търговски обекти се издава след изготвяне на устройствена схема от общинската администрация и се съгласува с НИПК. Потенциалът на тази зона, обхващаща частично бившия разсадник, е предвидено да се използва за стопански цели - производство и продажба на цветна растителност, която е отглеждана и следва да се отглежда в градинските пространства на груповия паметник на културата.

---

Продължава тук…