Устройство и зониране на територията, хармонизиране на средата, нейното адаптиране и максимално запазване за бъдещите поколения са основните идеи, заложени в разработения Подробен устройствен план (ПУП) на Архитектурно-парковия комплекс "Двореца" в Балчик - групов паметник на културата от национално значение. Планът е разработен от "Проарх"ЕООД по поръка на Държавен културен институт ”Културен център “Двореца”. Ръководител на екипа специалисти, работили по плана - арх. Валентин Добрев, к.арх. Петър Йорданов, проф. Кръстан Каракашев (паркостроител), ландшафтен арх. Ивана Стоянова (НИПК), Стойко Дошеков (икономист), е н.с.арх. Петър Диков.
Разработеният Подробен устройствен план обхваща груповия паметник на културата и охранителната му зона и е съпроводен със специфични правила и нормативи, които са неразделна част от него.

“Двореца”-бивша лятна резиденция на румънската кралица Мария, е разположен на около два километра югозападно от град Балчик, в посока КК”Албена”. Към момента тази територия е имот публична държавна собственост актуван с акт №604/1998 г. представляващ терен и сгради находящи се в гр. Балчик, местност: "Двореца", Архитектурно-парков комплекс "Двореца", пл. № 1 съгласно кадастралния план на гр. Балчик, представляващ урегулиран поземлен имот с площ 196 048 квадратни метра, ведно с построените в него сгради.
Известно е, че в периода 1918-1940г. Южна Добруджа е владяна от Румъния. През 1921г. румънската кралица Мария посещава гр.Балчик. Тя открива красотата на това място, което назовава “Тихото гнездо” и закупува лозята, градините и водениците от местните жители, с намерение да си построи летен дворец. Закупеният тогава терен възлиза на около 360 дка. До 1927 г. се изграждат основните сгради в комплекса. Паркоустрояването на терена продължава до 1936 г., като северозападната част се е използвала изключително за селскостопанско обслужване. При проектирането и изграждането на комплекса се използват балкански и източни мотиви, умело съчетани със спецификата на терена. Освен вилите за обитаване се построяват и значителен брой спомагателни постройки представляващи също архитектурни паметници и допълващи цялостния вид на двореца, като: аязмото, пушалния салон, манастира, винарската изба, вила”Гъба”, юзината, параклиса, нимфеума, къщата на лозаря, киното, пощата, телеграфа, гаража и др. Терена на двореца се разделя условно на две части представляващи парк с декоративна растителност и стопанска част с овощни градини и лозови масиви. Парка с многобройните подпорни зидове, каменни алеи, стълбички, мостчета и сводове, запазената и майсторски допълнена растителност, водопадът, кладенците, парковите елементи, каналите, чешмите, създават заедно със сградите един уникален ансамбъл – паметник на архитектурното и парково изкуство. Градините в парка са изпълнени с цветя, по-забележителни от които са вид черни холандски лалета, нарциси, ириси, орфидеи, туберози, кренове, лилиум, делфиниум, фолиа дигиталис, климатиси, японски рози, жасмини и много други вкл. в басеините водни лилии, а така също и с редки за тогава видове декоративни растения като: магнолия, грандифолия, рустофина, евонимус, японика, полигоном болжианикус, колотея, арбаксен, катоне-астер, винцетаксикум, магония, аквифолия, малос флоребунде и др. Така благодарение на своите създатели парка на двореца се превръща в едно творение - истински исторически парк, който отразява философското отношение към природата и хармонично съчетава естествената и изкуствена среда.
След Крайовската спогодба/1940/ до 1948 година Румънската държава плаща данък на Балчишка община за намиращия се тук неин имот. През 1948г. със Договор между двете държави “Двореца” е отстъпен за временно безплатно ползване на тогавашният Комитет за култура, изкуство и наука, като същият се задължава да го поддържа в добър вид и с изричното условие да бъде място за отдих и творчество на хората на културата и изкуството. Договора е със срок 2/две/ години с преподновяване на всеки две. Така през следващите години красивият обект става средище на културни прояви и срещи на дейци на културата. През 1961г. с Разпореждане на Министерски съвет №1650/ 30.08.61г. се решава “Двореца” да бъде закупен от Българската държава. На 7 юли 1970 година това става факт със Спогодба между двете държави и извършено плащане, с което Двореца става собственост на Р.България. Към този момент, както и преди това имота се управлява и стопанисва изцяло от Министерството на Културата. Със Заповед №04-06-0045/28.05.1992 год. Министъра на финансите на Република България на основание чл. 94, ал. 2 от Наредбата за държавните имоти заповядва да се предаде безвъзмездно за стопанисване и управление на Министерството на културата Двореца на Румънската кралица в гр. Балчик. С този акт влязъл в законна сила безспорно се прогласяват правата, които притежава Министерството на културата върху имота. Съгласно новият Закон за държавната собственост това е отбелязано и в съставеният акт за публична държавна собственост № 604 от 02.02.1998 год. в който са отразени правата на управление на Министерство на културата върху целия имот. Със Заповед №РД-02-14-45/10.01.2000г. на МРРБ бе утвърден кадастралния план на архитектурен комплекс “Двореца”, с което окончателно се уточниха сегашните му имотни граници. В последствие с Постановление № 234 на Министерския съвет от 10.11.2000 год. се създава Архитектурно-парков комплекс "Двореца" гр. Балчик - юридическо лице, второстепенен разпоредител с бюджетни средства, към Министъра на културата. Съгласно § 2 от същото постановление на Министъра на културата е вменено, като задължение да предостави за управление по реда на чл. 8, ал. 3 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост на Архитектурно-парков комплекс "Двореца" гр. Балчик, терена и сградите в Балчик, които са управлявани от Министерството на културата. В изпълнение на това свое задължение Министъра на културата със своя заповед № РД 09-01/03.01.2001 год. предоставя за управление на Архитектурно-парков комплекс "Двореца" гр. Балчик терена и сградите на бившия дворец на румънската кралица съгласно АДС № 604/02.02.1998 год. След издаването на ПМС № 234/10.11.2000 год. и Заповед № РД 09-01/03.01.2001 год. се уреждат и прогласяват безспорно правата на Архитектурно-парков комплекс "Двореца" гр. Балчик върху терена и сградите на двореца на румънската кралица. С ПМС №91/2004 г. юридическото лице А-ПК”Двореца” се преобразува в Държавен културен институт по Закона за закрила и развитие на културата, което е отразено отново и в АПДС №604/1998 г. каквото е и положението към момента.

---

Продължава тук…